Notre positionnement exclusif
À partir de Septembre 2026, nous lançons une structure d'investissement immobilier exclusivement spécialisée dans trois dispositifs fiscaux précis :
LMNP
DENORMANDIE
DÉFICIT FONCIER
Notre positionnement est volontairement clair : nous ne travaillons que ces trois niches, car nous les maitrisons déjà.
À qui s'adresse ce projet
Ce projet s'adresse à des investisseurs particuliers disposant de budgets raisonnables, cherchant une optimisation fiscale concrète, sans complexité inutile ni dispersion.
UNE IMPLANTATION LOCALE FORTE
Ce réseau n'est pas accessoire. Il conditionne la qualité des projets, la rentabilité et la sécurité des opérations.
Relations établies avec plusieurs agences locales
Accès régulier à des biens en amont de leur diffusion large
Capacité à sourcer des opportunités cohérentes avec nos stratégies fiscales
Compréhension fine des micro-marchés clermontois
Concrètement :
Notre avantage concurrentiel majeur repose sur un point central : un réseau solide et actif avec les agences immobilières de Clermont-Ferrand.
UNE ÉQUIPE DÉJÀ EN PLACE
Nous travaillons avec une équipe constituée et éprouvée :
Architecte partenaire
Une architecte partenaire, intégrée dès la phase de conception
Artisans qualifiés
Artisans qualifiés, habitués à travailler ensemble
Maîtrise complète
Une maîtrise complète : design, chiffrage, planification, suivi et exécution des travaux
Gestion locative
Une agence de gestion locative partenaire, prête dès la livraison
L'objectif est simple : supprimer toute rupture entre l'acquisition, les travaux et l'exploitation locative.
UNE SPÉCIALISATION VOLONTAIRE
PETITES SURFACES UNIQUEMENT
Nous avons fait un choix stratégique clair :
Studios
T2 exclusivement
Aucun bien au-delà
Budget global par opération : jusqu'à 200 000 €
Ce cadre permet :
- Une maîtrise des coûts
- Une standardisation intelligente des travaux
- Des délais plus courts
- Une meilleure lisibilité des rendements
Ce n'est pas une limitation. C'est une optimisation.
UN POSITIONNEMENT ASSUMÉ
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À CLERMONT-FERRAND
Toutes les opérations sont réalisées à Clermont-Ferrand et dans son agglomération.
Pourquoi :
Marché connu et maîtrisé
Tension locative réelle sur les petites surfaces
Cohérence entre prix d'achat, travaux et loyers
Sécurité accrue pour l'investisseur
Nous ne faisons pas de volume national. Nous faisons des projets locaux, exécutés avec précision.
NOS TROIS STRATÉGIES FISCALES
NOS BIEN SONT ADAPTÉ POUR :
LMNP
- Fiscalité allégée sur les loyers
- Amortissement du bien et du mobilier
- Revenus faiblement imposés
- Idéal pour cash-flow et revenus complémentaires
Denormandie
- Réduction d'impôt directe
- Rénovation de biens anciens
- Cadre fiscal clair
- Stratégie adaptée aux investisseurs cherchant une baisse d'impôt immédiate
Déficit foncier
- Imputation du déficit sur le revenu global
- Optimisation fiscale puissante
- Idéal pour profils fortement imposés
- Vision patrimoniale long terme
Nous ne vendons pas un produit. Nous structurons une stratégie adaptée au client.
CE QUE NOUS APPORTONS À VOS CLIENTS
Un seul interlocuteur. Un cadre clair. Un projet lisible.
LE RÔLE DU CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE
Vous restez dans votre rôle :
Conseil
Relation client
Stratégie patrimoniale
Nous prenons en charge :
L'immobilier
Les travaux
L'opérationnel
Aucune complexité supplémentaire pour vous.
POURQUOI CE PROJET EST DIFFÉRENT
Spécialisation fiscale claire
Réseau immobilier local fort
Équipe déjà opérationnelle
Process structuré
Vision long terme du partenariat